اداره کل امور مالیاتی استان قزوین در راستای شفاف سازی قوانین مالیاتی و تسهیل امور مودیان محترم، اطلاعیه جدیدی در خصوص شرایط تعلق مالیات ساخت و فروش ساختمان و تکالیف مودیان مشمول ماده (77) قانون مالیات های مستقیم صادر کرد. برای مشاهده و مطالعه این خبر با روشنگران کاسپین همراه باشید.
فهرست:
مالیات ساخت و فروش ساختمان چیست؟
مشمولین مالیات
- اشخاص حقیقی: کلیه اشخاص حقیقی که اقدام به ساخت و فروش واحدهای مسکونی در هر نقطه از کشور نمایند، مشمول این مالیات هستند.
- سازندگان انبوه: اشخاص حقیقی یا حقوقی که به طور متوالی در طول یک سال یا بیشتر اقدام به ساخت و فروش ده واحد مسکونی یا بیشتر نمایند، سازنده انبوه محسوب شده و مشمول مقررات مربوط به این دسته از اشخاص خواهند بود.
- تعاونی‌های مسکن: تعاونی‌های مسکن مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند و از پرداخت مالیات بساز و بفروش معاف می‌باشند.
معافیت‌های مالیاتی
- اولین واحد مسکونی: اولین واحد مسکونی نوساز که توسط شخص حقیقی ساخته و به مالکیت خود درآید، از مالیات ساخت و فروش معاف است.
- واحدهای مسکونی با متراژ کم: واحدهای مسکونی نوساز با زیربنای حداکثر 150 متر مربع در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر و حداکثر 100 متر مربع در سایر شهرها، از مالیات ساخت و فروش معاف هستند.
- واحدهای مسکونی ساخته شده توسط تعاونی‌های مسکن: واحدهای مسکونی نوساز که توسط تعاونی‌های مسکن ساخته و به اعضای خود واگذار می‌شوند، از 90 درصد مالیات ساخت و فروش معاف هستند.
نکات مهم
- سازندگان و فروشندگان واحدهای مسکونی موظفند اسناد و مدارک مربوط به ساخت و فروش واحدهای مسکونی را به اداره امور مالیاتی ارائه نمایند. این اسناد شامل پروانه ساختمانی، صورت‌حساب‌های خرید مصالح، قراردادهای واگذاری و سند قطعی می‌شود.
- اداره امور مالیاتی می‌تواند در صورت لزوم، از محل احداث و واحدهای مسکونی ساخته شده بازدید نماید.
- در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص مالیات بساز و بفروش، سازنده یا فروشنده می‌تواند به هیأت حل اختلاف مالیاتی مراجعه نماید.
اطلاعیه اداره امور مالیاتی استان قزوین در راستای مالیات ساخت و فروش ساختمان
در این اطلاعیه، به طور جامع و دقیق به موارد زیر پرداخته شده است:
مشمولین ماده (77) قانون مالیات های مستقیم
- اشخاص حقیقی که در زمان اولین نقل و انتقال ملک بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمان برای آنها نگذشته باشد.
- کلیه اشخاص حقوقی فارغ از تاریخ صدور گواهی پایان کار که اقدام به ساخت و فروش ساختمان نموده باشند.
نحوه محاسبه مالیات ساخت و فروش
- اولین نقل و انتقال ساختمان های مشمول مالیات ساخت و فروش (اعم از عرصه و اعیانی) علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) قانون مالیات های مستقیم، مشمول مالیات علی الحساب به نرخ 10 درصد به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال خواهد بود.
- مالیات قطعی مودیان مشمول این مالیات، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط تعیین می شود.
موارد مشمول مالیات ساخت و فروش
- درآمد حاصل از اولین انتقال حق واگذاری محل
- نقل و انتقال ساختمان های در حال ساخت و ناتمام
تکالیف اشخاص حقوقی مشمول
- تنظیم و ارائه دفاتر و اسناد و مدارک مربوطه
- تهیه و تسلیم اظهارنامه موضوع ماده (110) قانون مالیات های مستقیم حداکثر تا چهار ماه پس از سال مالیاتی و ابراز درآمد حاصله حسب مورد، ذیل “درآمد” یا “سایر درآمدها”
تکالیف اشخاص حقیقی مشمول
- تکمیل و تسلیم فرم موضوع تبصره ماده (100) قانون مالیات های مستقیم و یا اظهارنامه موضوع ماده (100) قانون مذکور تا آخر خردادماه هر سال
نحوه ثبت نام و تشکیل پرونده مالیاتی
- مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیکی سازمان امور مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir
- انتخاب “اینتاکد” مالیاتی “ساخت و فروش انواع ساختمان ها”
- ثبت نام و تشکیل پرونده مالیاتی
نکات مهم:
- این اطلاعیه صرفاً جهت اطلاع رسانی بوده و مودیان محترم برای کسب اطلاعات دقیق تر و راهنمایی های لازم می بایست به اداره کل امور مالیاتی استان قزوین یا دفاتر خدمات الکترونیکی مالیاتی (PSP) مراجعه نمایند.
- قوانین و مقررات مالیاتی در طول زمان تغییر می یابند، لذا مودیان محترم موظفند جهت اطلاع از آخرین تغییرات به مراجع ذیربط مراجعه نمایند.
اداره کل امور مالیاتی استان قزوین در تلاش است با ارائه خدمات الکترونیکی و اطلاع رسانی دقیق، زمینه را برای تسهیل امور مودیان محترم و تحقق عدالت مالیاتی فراهم نماید.
چکیده
در این مقاله اطلاعیه جدید سازمان امور مالیاتی را معرفی کردیم. همچنین با مالیات ساخت و فروش ساختمان هم آشنا شدیم. در صورت عدم پرداخت مالیات در موعد مقرر، مشمول جریمه‌های قانونی خواهند شد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش ساختمان، میتوانید به وب سایت سازمان امور مالیاتی کشور مراجعه کنید. مقاله پیشنهادی ما به شما مالیات اجاره املاک است که میتوانید مطالعه نمایید.
